Modyfikacja zasad w hipotekach dotyczących np. kredytów mieszkaniowych już od 20 lutego 2011
Już od 20.02.2011 obowiązują nowe przepisy w ustawie o księgach wieczystych i hipotece. Jakie są podstawowe modyfikacje w przepisach?
1. Niższe koszty wpisania hipoteki, które ponosi na przykład Kredytobiorca zaciągający kredyt na zakup mieszkania. Nie będzie już podziału na hipotekę zwykłą (zabezpieczającą na przykład kapitał kredytu mieszkaniowego) i hipotekę kaucyjną (zabezpieczającą inne należności od kredytu). Zwykle, zaciągając kredyt hipoteczny, należało ustanowić dwie hipoteki – teraz będzie tylko jedna. Hipoteka wg nowych przepisów będzie zabezpieczała zarówno zobowiązania istniejące jak i mogące powstać w przyszłości, takie jak na przykład odsetki, koszty i inne podane w umowie, np. kredytu hipotecznego.
2. Ta sama hipoteka będzie mogła zabezpieczać kilka kredytów. Jeśli zaciągając kredyt na zakup nieruchomości będzie ustanowiona hipoteka z odpowiednio dużym "zapasem", łatwiej będzie zwiększyć kwotę kredytu kiedy zabraknie środków na przykład na wykończenie kupionego mieszkania.
3. Znika zasada mówiąca o tym, że na miejsce wykreślonej hipoteki ustanowionej w księdze wieczystej na pierwszym miejscu automatycznie "wskakuje" hipoteka z kolejnego miejsca (dotycząca na przykład innego zobowiązania). Po spłacie zobowiązania czy innej wierzytelności i wykreśleniu związanej z nią hipoteki, miejsce pozostanie wolne i kredytobiorca może na przykład zaciągnąć kolejny kredyt mieszkaniowy z wpisem hipoteki na pierwszym miejscu. Właściciel nieruchomości będzie mógł dysponować miejscem uwolnionym w księdze wieczystej po uregulowaniu związanego z nim zobowiązania.
4. Dopuszczalne także będzie zabezpieczenie jedną hipoteką więcej niż jednej wierzytelności różnych wierzycieli. Powołany zostanie wtedy administrator hipoteki, który zostanie ujawniony w księdze wieczystej. Skorzystanie z takiej opcji może być stosowane, na przykład w odniesieniu do kredytów tzw. konsorcjalnych, gdy kilka banków finansuje jedno większe przedsięwzięcie.
STRONA INTERNETOWA:
SŁOWA KLUCZOWE:
